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為何中式庭院別墅越來越流行?
為何中式庭院別墅越來越流行?
發(fā)布時間:2019-02-28    點擊次數(shù):430

近幾年層出不窮的合院型別墅,屢屢見諸報端,南京院子、廈門院子、中國院子、北京院子等,以其“文化復(fù)興”的高格調(diào),精工細作的規(guī)劃以及見天見地的巧妙格局,持續(xù)地吸引著大眾的目光,也成為頂級富豪的追捧對象。


一、何為院墅化?


市場上主流的院墅產(chǎn)品,皆以“合院形式”為主,即將院子圍合起來,使別墅的活動空間由單純的室內(nèi)向室外擴展,從別墅變?yōu)樵菏?,將這種現(xiàn)象稱之為院墅化。



合院別墅,它可以由獨棟別墅、聯(lián)排別墅、雙疊別墅等圍合而成。比如,聯(lián)排別墅圍合而成的,幾個聯(lián)排別墅共同享用一個比較大的花園,這樣比單獨的聯(lián)排別墅采用兵營式布局、只享受前后小花園景觀要大些。相比早年的四合院別墅,時下的合院別墅在有自己獨戶的空間,又更側(cè)重鄰里共享空間。



二、院墅起源


源起傳統(tǒng)四合院

從規(guī)劃設(shè)計角度看,中國自古以來都是最善于設(shè)計高密度高品質(zhì)居住產(chǎn)品的國家,從江南古鎮(zhèn)院落到北京的四合院,均有密度高、空間感大于實際的特性,此類設(shè)計手法很顯然是值得今人借鑒的。



傳統(tǒng)合院式住宅空間層次豐富,從街坊至里巷、至院落,再至居住空間,空間由開放逐漸趨于封閉。傳統(tǒng)院落是中國傳統(tǒng)家居中的生活空間,是居住活動的中心場所,有很強的歸屬感和聚合力。北方地區(qū)多采用此建筑形式,如傳統(tǒng)的北京四合院。



當下市場背景催生別墅新形態(tài)

目前別墅用地審批受管控,但別墅住宅需求有增無減。在獨棟別墅用地報批禁止的情況下,開發(fā)商多從雙拼、疊拼、聯(lián)排別墅尋找平衡,創(chuàng)新型組合方式的別墅不斷涌現(xiàn),其中便包括合院別墅。



而如今的院墅住宅,其產(chǎn)品屬性介于獨棟和聯(lián)排之間的物業(yè)形態(tài),市場常見的院墅產(chǎn)品多以四聯(lián)、六聯(lián)或多聯(lián)的形式 為一體形成組團,排布成全圍合或半公共交流空間的院落。


三、院墅優(yōu)缺點


優(yōu)點:

1.圍合形成的院落空間為鄰里交流創(chuàng)造條件。

2.封閉的外觀保持了必要的私密性。

3.院落內(nèi)部可做景觀設(shè)計,成為休閑場所,營造高品質(zhì)的居住環(huán)境。 

4.在北方圍合式建筑可以阻擋寒風(fēng)入侵,有利于保溫防寒。

5.以宅院禮序作為亮點進行推廣易獲得客戶共鳴。

6.同面積段下,院墅化合院產(chǎn)品能實現(xiàn)更高容積率。



缺點:

1.圍合陰角處相鄰的住戶有嚴重的視線干擾。

2.圍合陽角處的住戶看不到優(yōu)雅的庭院景觀。

3.在南方炎熱地區(qū)圍合建筑阻擋通風(fēng)。





四、產(chǎn)品形態(tài)亮點:精細化造院、立面中式、充分發(fā)掘地下空間


1.精細化造院


豪宅院墅的主院有三種尺度:天井、庭院、園林。傳統(tǒng)民居中的這三種空間,同樣都是生活中心,尺度不同,裝飾程度亦不同。對院落尺度的選擇必須基于地域,考慮項目當?shù)氐臍夂蚝蜕盍?xí)慣。天井更重通風(fēng)與裝飾,庭院重采光與活動,園林重賞玩與互動。



1)天井:泰禾南京院子

空間尺度:地下二層,高寬比3:1,長寬高約5m*5m*14m;

裝飾方式:地面全石材鋪裝,側(cè)墻用漢白玉裝飾。

主要功能:地下室采光;起居室對景;戶外活動場地。


2)庭院:中糧瑞府

空間尺度:地面層,高寬比1:1.5;長寬高約7m*6m*5.4m。

裝飾方式:一半采用石材精裝,一半采用戶外木地板鋪裝。

主要功能:戶外起居室;戶外活動場地。


3)園林:綠城江南里

空間尺度:地面層,高寬比1:1,長寬高約6m*12m*5.4m;

裝飾方式:地面為傳統(tǒng)園林的鋪裝,側(cè)面為白墻、疊石、廊、樹

主要功能:曲廊;疊水園林;休閑會談區(qū);茶室。



2.中式立面成為審美主流


中式風(fēng)格與院墅是絕配,這源于中國人的文化自信,與自古傳承下來的審美習(xí)慣。對于高墻深院、雕梁畫棟,國人潛意識中便會將其與權(quán)、錢、地位聯(lián)系在一起。本質(zhì)上中式風(fēng)格售賣的是存在于國人骨血中的理想,前者桃源避世,后者廟堂高遠。


古典中式:在2016年的低層高密項目中,綠城選擇堅定傳統(tǒng)中式立面的方向,在立面、景觀和室內(nèi)的調(diào)性統(tǒng)一和施工完成度上首屈一指。


形制中式:泰禾院子系王府規(guī)制門頭的主題隨著九城十六院的鋪開在立面、符號上做出了一定的細化和變化。儀門、抱鼓石、牌匾、銅燈等元素的反復(fù)運用使院子系產(chǎn)品形成很高辨識度。


裝飾中式:龍湖原著系是在示范區(qū)的建筑立面與景觀中做出了特色,大挑檐、高度裝飾化的示范區(qū)門頭成為原著系的標志特征。低層高密產(chǎn)品本身通過一些裝飾符號來體現(xiàn)中式特征。


意象中式:一些風(fēng)格清新的項目也受到客戶的歡迎,如杭州桂語里。白描手法寫意江南民居風(fēng)格,木窗灰磚呼應(yīng)自在墅居。


3.充分發(fā)掘地下空間的使用價值


一些全國知名的改善型或豪宅型的院墅產(chǎn)品對于地下室價值的挖掘可謂極致,通過引入下沉庭院、采光天井等將地下室由輔助功能空間轉(zhuǎn)變?yōu)橹匾鹁踊顒訄鏊?,目前我們看到兩種不同的思路——體驗派和實用派。


深挖地下室價值成為重要趨勢,究其原因,在一二線高房價城市,同地價相比,地下室提升帶來的成本增加不過九牛一毛,而地下室品質(zhì)提升后對于銷售單價的攤薄則效果顯著。因此越是極致的頂豪項目,對于地下室品質(zhì)的要求也越高。


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